山东省住房和城乡建设厅近日正式发布《山东省高品质住宅建设标准指引》（以下简称《指引》），系统构建涵盖规划、设计、建造、交付、运维全生命周期的技术标准体系，旨在通过技术规范体系与政策引导机制，推动居民住房建设向更高品质、更可持续方向转型升级。

该《指引》共设置七章112条技术标准，涵盖总则、基本规定等核心章节。文件从全生命周期视角出发，聚焦安全性能、居住舒适度、绿色低碳、智慧运维四大维度，针对居住区风貌管控、空间功能配置、工程质量控制、适老化服务系统、智慧化运维平台等关键领域，分别制定定性要求与定量指标。

《指引》明确规定，山东省高品质住宅建筑结构须采用70-100年耐久性设计标准，通过强化结构安全设计标准体系，确保住宅全生命周期使用安全与性能稳定。

针对社会普遍关注的建筑防水问题，《指引》构建了贯穿设计、施工、验收全环节的防水质量控制体系：

1.设计标准：

卫生间防水防潮设计严格执行最新发布的《住宅项目规范》国家标准

厨房区域原则上不设置地漏系统

厨房地面必须设置整体防水层，墙面设置防水层，顶棚设置防潮层

2.施工控制：

建立涉水房间及屋面"基层-防水层-面层"三级蓄水试验检测机制，严格执行《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37/T 5157

卫生间等防水房间混凝土坎台高度不低于建筑完成面200mm，采用与楼板混凝土整体浇筑工艺

强化细部节点防水处理：管道根部、阴阳角等特殊部位增设宽度≥250mm柔性防水加强层；迎水面后浇带及结构施工缝设置止水钢板并增设宽度≥500mm柔性防水加强层

外墙门窗洞口推广止水企口工艺，外窗安装后实施≥0.1MPa压力、≥0.5h时长淋水试验，单体工程抽样检测率不低于15%

3.质量保修：明确屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面的防渗漏最低保修期限为10年，建立全生命周期质量追溯机制。